Що таке кадастровий номер?

Згідно ЗУ «Про державний земельний кадастр» кадастровий номер — це індивідуальна, унікальна послідовність цифр і знаків, що ідентифікує земельну ділянку.

Кадастровий номер простими словами – це те саме, що ідентифікаційний код для громадянина України. Він унікальний, не повторюється і по ньому можна дізнатися всю інформацію про власника. У нашому випадку всю доступну інформацію на конкретну земельну ділянку.

Кадастровий номер призначається земельній ділянці під час проведення державної реєстрації і зберігається за нею впродовж усього часу існування, у тому числі у разі зміни власника, зміни цільового призначення ділянки. Він може змінитися тільки при розділі земельної ділянки (привласнюється два нових) або при об’єднанні ділянок.

Привласненням кадастрового номера займається територіальне управління Держгеокадастру за місцем знаходження ділянки.

Для чого потрібен кадастровий номер?

Присвоєння земельній ділянці кадастрового номера в Івано-Франківську, Івано-Франківській області та інших регіонах України є однією з умов операцій з нерухомістю. Кадастровий номер повинен бути присутнім у всіх договорах, пов’язаних з купівлею-продажем, орендою, даруванням чи міною землі, житлової та нежитлової нерухомості.

Якщо об’єкт не має унікального номеру або цей номер не внесено до єдиної електронної бази об’єктів нерухомості України, це означає, що для всіх державних органів: податкової, реєстраційної, комунальної служб – це землекористування не існує. А з тим, чого немає, неможливо вчинення будь-яких угод.

Тому оформлення кадастрового номера земельної ділянки обов’язкова умова в разі:

  • приватизації земельної ділянки;
  • оформлення права власності на земельну ділянку;
  • оформлення спадщини;
  • укладення договору дарування, міни та інших угод;
  • купівлі-продажу земельної ділянки;
  • зміни цільового призначення земельної ділянки;
  • поділу, об’єднання земельної ділянки;
  • затвердження документації із землеустрою;
  • оцінки землі (нормативної та експертної);
  • передачі ділянок у власність або користування за рішенням органів державної влади, органів місцевого самоврядування;
  • укладення будь-яких договорів про перехід права власності на нерухомість (житловий будинок, нежитлове приміщення);
  • укладення договорів оренди та суборенди;
  • внесення земельної ділянки до статутного капіталу;
  • встановлення меж земельної ділянки в натурі;
  • реєстрації прав на нерухомість.

Таким чином, будь-яка операція з землею і з розташованим на ній майном, вимагає наявності унікальної цифрової комбінації.

Сьогодні багато громадян України мають державні акти на землю старого зразка, червоно-жовтого кольору. Такі акти видавалися до 2004 року, коли привласнення кадастрового номера ще не передбачалося. Ці акти є дійсними, проте щоб провести будь-яку угоду із земельною ділянкою, необхідно присвоїти їй кадастровий номер.

Навіть, якщо у вас вже є кадастровий номер рекомендуємо перевірити наявність інформації в електронній базі ДЗК!

Як присвоїти кадастровий номер земельній ділянці?

Наша команда виконає весь спектр робіт з підготовки необхідної інформації по Вашій земельній ділянці, і додаванню її в базу Державного Земельного Кадастру України, а саме:

  • кадастрова зйомка земельної ділянки;
  • розробка технічної документації;
  • створення обмінного XML файлу, в якому міститься абсолютно вся інформація про земельну ділянку та її власника;
  • подача та погодження технічної документації в районному управлінні Державного Земельного Кадастру, до якого належить Ваша земля;
  • отримання кадастрового номера.

Список необхідних документів для отримання кадастрового номера

Для оформлення кадастрового номера нам будуть потрібні:

  • копії всіх сторінок паспорта власника землі (для фізичної особи), або нотаріально завірені копії всіх правовстановлюючих документів (для юридичної особи);
  • копія ідентифікаційного коду власника;
  • нотаріально завірена копія державного акту на земельну ділянку старого зразка (червоного кольору), або рішення органу місцевого самоврядування, що було видано до 2003 року включно, або нотаріально завірена копія правовстановлюючих документів на будинок, або копія діючого договору оренди земельної ділянки;
  • Копія технічного паспорта на будинок (при наявності будови).

Скільки коштує присвоєння кадастрового номера і терміни його отримання?

Вартість присвоєння кадастрового номера залежить від індивідуальних характеристик об’єкта, наявності або відсутності необхідних документів, місця розташування земельної ділянки та інших чинників. Наші співробітники зможуть назвати точну ціну присвоєння кадастрового номера після детального вивчення наявних документів.

Результат

Результатом виконаної нами роботи є оригінал Виписки з Державного земельного кадастру, в якому міститься повна інформація про земельну ділянку, необхідна для подальших правових дій. Ви зможете дізнатися кадастровий номер ділянки, зайшовши на сайт Публічної кадастрової карти України і знайшовши свою ділянку по привласненому їй кадастровому номеру.