Для чого потрібен аудит земельної ділянки
Процедури купівлі та продажу, укладення договору оренди земельної ділянки регулюються великою кількістю нормативних документів. Досить часто після укладення угоди виникають обставини, які не дозволяють використовувати землю так, як це було заплановано покупцем.
Ось невеликий список проблем, з якими може зіткнутися покупець земельної ділянки:
- Підроблений акт на право власності земельної ділянки;
- Відсутність одного або кількох документів зі списку тих, які повинні додаватися до договору оренди земельної ділянки. Це може бути як технічна документація, так і проект відведення землі або акт винесення меж і так далі;
- Плани покупця не відповідають цільовому призначенню земельної ділянки. Здавалося б, це не повинно бути проблемою – існує спеціальна процедура для зміни цільового призначення землі. Але це не так просто. Є категорії земельних ділянок змінити які вкрай складно або в принципі неможливо. Перевірка цільового призначення земельної ділянки дозволить уникнути даної проблеми;
- Наявність генерального плану, за яким земля може бути вилучена для суспільних потреб. Зазвичай в таких випадках передбачена фінансова компенсація власнику землі, однак її розмір менше, ніж ринкова вартість ділянки. Перевірка історії походження земельної ділянки дозволить дізнатися про всі ризики заздалегідь;
- Наявність обтяжень і/або сервітутів на земельну ділянку. У деяких випадках може виявитися, що куплена ділянка може бути у користуванні якоюсь іншою організацією, наприклад для проходу або проїзду тому цей момент також найкраще прояснити заздалегідь;
- Невідповідність меж земельної ділянки на місцевості правовстановлюючим документам;
- Продавець приховав інформацію про наявність інженерних мереж на вашій території. У цьому випадку будівництво на такій ділянці може бути обмежена або навіть заборонено.
Переваги послуги аудиту земельної ділянки
Звертаючись за проведенням аудиту земельної ділянки до наших спеціалістів, ви можете розраховувати на повноцінний аналіз ситуації. Моніторинг і аналіз форми документів дозволить визначити відповідність виду дозволеного використання ділянки особі, як саме планується в майбутньому використовувати даний об’єкт.
Перевірка юридичних та інших обмежень дозволить в подальшому не стикатися з проблемами цього плану.
Оцінка ризиків проводиться оперативно, а її результатом є складений звіт, в якому містяться висновки не тільки про цільове використання, а й усіх додаткових моментах, включаючи обтяження та обмеження. Проведення аудиту є необхідністю для всіх тих, хто хотів би провести операцію з твердим переконанням у її законності та прозорості.
Терміни та вартість аудиту земельної ділянки залежить від багатьох чинників і розраховується індивідуально
Скористатися послугою аудиту земельної ділянки дуже просто: зателефонуйте за вказаним номером телефону в контактах або просто оформіть заявку на консультацію і наш менеджер зв’яжеться з Вами найближчим часом.